Il corso di chi gestisce davvero
Come siamo passati da 0 a 60 immobili in gestione in 2 anni?
Nessun trucco. Otto pilastri, tanti test sul campo e tutti gli errori che ci sono costati. Oggi li insegniamo a chi vuole far crescere i propri affitti brevi e viverci davvero.
60
Immobili in gestione
Partendo da zero, tra Roma e il litorale laziale.
2
Anni per costruire tutto
Sbagliando, correggendo e misurando ogni mese.
1,3 mln €
Di prenotazioni gestite nel 2026
Per conto dei proprietari che ci hanno affidato la casa.
Hai già provato con i corsi sugli affitti brevi?
Allora sai come va. Due ore di webinar per arrivare al prezzo. Poi un venditore che ti chiama tre volte.
Poi video registrati anni fa, uguali per tutti, che non parlano della tua città e nemmeno delle regole di oggi.
E a giugno scopri le tasse, perché nessuno te ne aveva parlato.
Ti hanno promesso una rendita senza immobili. Ti hanno mostrato lo stesso appartamento per cinque anni. Ti hanno detto che era facile.
Con quei metodi a guadagnare è soprattutto chi te li vende.
Allora cosa serve? L’appartamento perfetto? Un capitale da investire?
No. Serve un sistema che funzioni su ogni immobile, non solo sul primo. Sui nostri lo misuriamo ogni mese.
82%
Occupazione media degli immobili che gestiamo, contro il 70% della zona.
+25%
Di fatturato nel primo anno, in media, sugli immobili presi in gestione.
9,0
Punteggio medio su Booking dei nostri immobili.
Non abbiamo inventato gli affitti brevi. Abbiamo costruito un sistema.
Abbiamo iniziato con un immobile. Ogni casa in più ci ha insegnato qualcosa: un contratto scritto male, un prezzo sbagliato, una tassa che non conoscevamo.
Ogni errore lo abbiamo trasformato in una regola. Le regole sono diventate otto pilastri. Con quei pilastri oggi gestiamo sessanta immobili.
Chi ti insegna
Sono Gianmarco: laureato in economia, gestisco patrimoni immobiliari da milioni di euro.
Con B&B Manager i proprietari mi affidano ogni giorno sessanta case tra Roma, il Circeo, Terracina, Sabaudia, Gaeta e Latina. Immobili che valgono milioni di euro, e che nel 2026 hanno prodotto 1,3 milioni di euro di prenotazioni.
Due anni fa erano zero. Ogni casa in più mi ha messo davanti a un problema nuovo: un proprietario da convincere, un contratto da riscrivere, una tassa da capire, un prezzo da correggere. Li ho risolti uno per uno.
Gli studi in economia mi hanno insegnato a leggere i numeri. Gestire il patrimonio degli altri mi ha insegnato a farlo crescere. In questo corso ti porto tutte e due le cose.
2
lauree in economia
60
immobili in gestione con B&B Manager
2
anni per arrivarci, partendo da zero
1,3 milioni
di euro di prenotazioni gestite nel 2026
Si cresce studiando e costruendo un sistema.
E oggi puoi studiare lo stesso sistema con cui siamo passati da 0 a 60 immobili in gestione in 2 anni.
Un sistema fatto di 8 pilastri. Gli altri corsi ne insegnano uno o due. Chi cresce davvero li usa tutti, perché quando ne manca uno l’attività si blocca lì.
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Business planning
Sai quanto ti lascia una casa prima ancora di firmare. Scegli il modello giusto per te tra gestione per conto terzi, subaffitto e casa di proprietà, e metti tempo e soldi solo negli affari che stanno in piedi.
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Fiscalità
Imposti la tua attività di gestione nel modo giusto dal primo giorno. Paghi le tasse che devi, non un euro di più, e quando incassi per conto dei proprietari non hai brutte sorprese.
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Contratti
Lavori con proprietari, ospiti e collaboratori sapendo di essere protetto. Quando qualcosa va storto, e succede, è già scritto nero su bianco chi paga e cosa si fa.
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Marketing
Smetti di inseguire i proprietari uno per uno. Sono loro a cercarti, già interessati ad affidarti la casa.
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Vendita
Ti siedi davanti a un proprietario sapendo cosa dire. Rispondi alle sue paure, chiudi la gestione alle tue condizioni, e lui firma convinto.
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Gestione
Le tue case funzionano anche quando non ci sei. Ogni soggiorno segue la stessa procedura e il telefono smette di squillare per ogni chiave persa.
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OTA
I tuoi annunci escono prima degli altri e le notti si riempiono al prezzo giusto. Più prenotazioni dagli stessi immobili, senza svendere.
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Automazioni
Ti riprendi ore ogni settimana. Messaggi, prezzi, report e fatture partono da soli, e tu pensi solo a far crescere l’attività.
Queste sono le case che gestiamo e che hanno incassato di più nel 2026.
Numeri presi dal nostro gestionale. Prenotazioni lorde, dall’inizio dell’anno a oggi. Alcune sono in gestione solo da marzo.
Roma, zona Aurelio
Trilocale · prima prenotazione febbraio 2026
75.483 €
di prenotazioni nel 2026
Il 20% per chi la gestisce
15.097 €
Roma, zona Aurelio
Trilocale · prima prenotazione marzo 2026
74.886 €
di prenotazioni nel 2026
Il 20% per chi la gestisce
14.977 €
Roma, zona Aurelio
Trilocale · prima prenotazione marzo 2026
65.639 €
di prenotazioni nel 2026
Il 20% per chi la gestisce
13.128 €
Roma, Borgo Pio
Bilocale · prima prenotazione marzo 2026
54.556 €
di prenotazioni nel 2026
Il 20% per chi la gestisce
10.911 €
Roma, San Giovanni
Bilocale · prima prenotazione dicembre 2025
51.760 €
di prenotazioni nel 2026
Il 20% per chi la gestisce
10.352 €
Roma, Termini
Bilocale · prima prenotazione febbraio 2026
46.450 €
di prenotazioni nel 2026
Il 20% per chi la gestisce
9.290 €
Immagina di prendere il 20% di questi importi. Da una casa sola.
Ora pensa se ne gestisci 10. O 20. O 30. Facciamo il conto con la media di tutte le nostre case, non con le migliori: circa 5.100 € di commissioni a casa nel 2026.
Con 10 case
51.000 €
Con 20 case
102.000 €
Con 30 case
153.000 €
Il corso ti insegna come trovare queste case, come convincere i proprietari e come farle rendere. Le prime 3 ore sono gratis.
Inizia gratisCome impari tutto questo? Hai 2 opzioni per iniziare subito:
Il primo corso sugli affitti brevi dove non impari da un formatore, ma da chi gestisce sessanta immobili oggi. Il prezzo è qui e nessun venditore ti chiamerà.
B&B Manager Academy
Gold
Il percorso completo per far crescere i tuoi affitti brevi con il nostro metodo.
8 pilastri completi, in videolezioni da 45 minuti.
Dal business planning alle automazioni: tutto quello che usiamo ogni giorno su sessanta immobili, con gli errori che ci sono costati e le soluzioni che li hanno risolti.
Tutti i fogli di lavoro su Google Sheets
Il conto vero di ogni immobile, la simulazione privato o impresa, il confronto tra modelli, il calendario fiscale. Inserisci i tuoi numeri e vedi il tuo netto.
Aggiornamenti normativi
Le regole degli affitti brevi cambiano ogni anno. Quando cambiano, aggiorniamo le lezioni.
B&B Manager Academy
Platino
Per chi vuole partire o crescere nel modo più veloce possibile, con i nostri contratti e due ore di consulenza con Gianmarco.
Perché oltre a tutto il pacchetto Gold, hai anche:
template dei contratti che usiamo noi
Contratto con il proprietario, regolamento per l’ospite, autorizzazione alla sublocazione breve, accordo per le pulizie. Da adattare al tuo caso con il tuo professionista.
ore di consulenza con Gianmarco
Zero teoria. Due ore sulla tua situazione, con chi gestisce sessanta case. Che tu debba ancora partire o voglia crescere, esci sapendo esattamente cosa fare dopo.
Se devi ancora partire
- Scegliamo il modello giusto per te: gestione per conto terzi, subaffitto o casa tua
- Capiamo in quale zona partire e che tipo di casa cercare
- Impostiamo l’attività nel modo giusto, dalla partita IVA ai primi contratti
- Prepariamo come trovare e convincere il tuo primo proprietario
Se vuoi scalare
- Guardiamo i numeri delle tue case e troviamo dove perdi margine
- Capiamo cosa ti blocca: tempo, proprietari, prezzi o organizzazione
- Decidiamo cosa delegare, cosa automatizzare e chi ti serve in squadra
- Fissiamo i passi per arrivare alle prossime 10 case
Cosa porti a casa: un piano d’azione per i prossimi 90 giorni, con le priorità in ordine e i numeri da tenere d’occhio.
La vera differenza tra noi e loro? Le prime 3 ore te le diamo gratis.
B&B Manager Academy
Basic 0 € per sempre
Lezioni vere, estratte dal corso completo. Non un riassunto, non una presentazione che finisce con un’offerta.
- 3 ore di lezioni sui pilastri del metodo
- Il foglio per calcolare il netto vero del tuo immobile
- Cosa cambia con le regole del 2026 dal terzo immobile
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| Cosa trovi | Basic Gratis |
Gold 499 € |
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|---|---|---|---|
| Lezioni sui pilastri | 3 ore | Corso completo | Corso completo |
| Fogli di lavoro su Google Sheets | 1 | Tutti | Tutti |
| Errori e soluzioni dal campo | Alcuni | Tutti | Tutti |
| Aggiornamenti normativi | No | Sì | Sì |
| Template dei contratti | No | No | Sì |
| Consulenza con Gianmarco | No | No | 2 ore |
| Durata dell’accesso | Per sempre | 1 anno | 1 anno |
| Inizia gratis | Scegli Gold | Scegli Platino |
Siamo gli ennesimi fuffa-guru? Le domande che ci fanno tutti.
È l’ennesimo corso fuffa?
Guarda chi te lo insegna: B&B Manager oggi gestisce sessanta immobili tra Roma e il litorale laziale, non un appartamento di cinque anni fa. E le prime 3 ore sono gratis: giudichi prima di spendere un euro.
Funziona solo a Roma?
Gestiamo immobili a Roma, al Circeo, a Terracina, a Sabaudia, a Gaeta e a Latina. Città diverse, stagioni diverse, stessi otto pilastri.
Con le regole del 2026 conviene ancora?
Dal terzo appartamento sei un’impresa. Per molti, impostare l’impresa nel modo giusto costa meno della cedolare secca. Nel corso ti mostriamo come fare il conto sui tuoi numeri.
Non ho un capitale da investire. Fa per me?
Per crescere non serve per forza comprare case. Serve scegliere il modello giusto e fare il conto prima di firmare. È il primo pilastro del corso.
Mi chiamerà un venditore?
No. Il prezzo è scritto qui e compri da solo. Se hai una domanda prima di scegliere, scrivici su WhatsApp.
Non siamo formatori. Siamo gestori con sessanta immobili, e ti mostriamo come ci siamo arrivati.
Gianmarco
Alla guida di B&B Manager
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- Lo stesso metodo che ci ha portato da 0 a 60 immobili in gestione e a 1,3 milioni di euro di prenotazioni nel 2026.